История «нехорошей квартиры» на Смоленском бульваре в Москве продолжает обрастать интересными подробностями
Любительница судов Лариса Хен вышла на новый уровень и теперь в судебных тяжбах принимает участие сразу с двух сторон – истца и ответчика. Во всяком случае, именно такой документ в конце июня 2020 года рассматривал Московский городской суд. Ситуация, мягко говоря, выглядит странно: сам на себя подал в суд, сам с собой согласился, сам у себя выиграл – полное самообслуживание!
Вот только не ясно, почему Московский городской суд тратит время на рассмотрение подобных дел и еще принимает по ним какие-то решения? Впрочем, Мосгорсуду не привыкать: в конце июня все по тому же вопросу он уже выносил странное решение, которое фактически лишило владельцев проблемной квартиры их конституционных прав. Примечательно, что произошло это как раз в тот момент, когда Россия готовилась к голосованию по поправкам в конституцию…
В Конституции РФ право граждан на жилье является одним из основных. Все отношения, связанные с недвижимостью, регламентирует Жилищный кодекс РФ – этот документ защищает право граждан на жилье и дает возможность распоряжаться своей недвижимостью. Жилищный кодекс – это закон, а Конституция гарантирует равенство всех граждан перед законом.
Но Московская жилищная инспекция (МЖИ) уже не первый год демонстрирует, что равноправие перед законом — это, судя по всему, миф, и чиновники, видимо, сами определяют кому Закон — а кому и беззаконие.
16 июня в апелляционной инстанции Мосгорсуда прошло заседание по поводу «нехорошей квартиры» на Смоленском бульваре. Дело тянется с 2014 года и МЖИ в данном деле демонстрирует завидное непостоянство: сначала инспекция выдала владельцам одной квартиры распоряжение на перепланировку (законность и правомерность которого подтвердили и экспертизы самой МЖИ, и независимая экспертиза, и прокуратура). Но прошло чуть больше года, и в квартире снизу поселился «замечательный сосед», которому то ли за «красивые глаза», то ли по «велению волосатой руки», то ли еще по каким-то причинам МЖИ выдала распоряжение, которое полностью противоречило уже существующему и действующему распоряжению для верхней квартиры. Этим МЖИ нарушила ЖК РФ, по сути, лишила владельцев верхней квартиры их конституционных прав!
Сосед из квартиры снизу вооружившись новым распоряжением побежал в суд и несмотря на то, что проиграл в первой инстанции и в кассации, не сдался. В итоге Мосгорсуд признал, что распоряжение верхней квартиры выдано МЖИ незаконно! При этом МЖИ никакой ответственности за это не несет. Почему – не ясно, видимо, чем-то не понравился суду сосед сверху, который получил документы в соответствии с законом. И даже тот факт, что распоряжение владельцы верхней квартиры получили задолго до того, как у них вообще появились соседи снизу, ни МЖИ, ни Мосгорсуд не остановило!
Чтобы прекратить спор, соседи сверху вынуждены были переделать планировку. Чтобы ситуация не повторилась, были приглашены официальные представители МЖИ, а также независимая и государственная ГУП экспертиза, запрошены планы БТИ квартиры снизу, составлен новый план в четком соответствии с ЖК, СНиП И САнПИн.
Примечательно, что из материалов суда были получены документы, предоставленные владельцами квартиры снизу (чтобы четко понимать, что где расположено и учесть это при составлении нового плана квартиры).
После многократных перепроверок верхняя квартира получила Акт о завершенном переустройстве и новый план БТИ, занесенный в реестр.
Но, спустя 1,5 месяца МЖИ выдала Акт о завершенном переустройстве и нижней квартире, который снова полностью противоречил выданному ранее Акту верхней квартиры. В нем коридоры были превращены в ниши спальни и расположились точно под перемещенным санузлом верхней квартиры! Случайность? Не думаем… Ведь сразу после этого снова начались суды…
Суд первой инстанции подробно изучил ситуацию, запросил инвентарное дело, и признал, что АКТ нижней квартиры, выданный позже, без учета плана верхней квартиры с нарушением ЖК СНиП и САНПиН является незаконным. Но16 июня в Мосгорсуде состоялось очередное слушанье по делу (в Апелляционной инстанции) и суд отменил ранее выданный Акт верхней квартиры и признал законным Акт нижней с новой планировкой…
Любопытно, что этот же состав суда до этого уже утверждал, что нижняя квартира имеет первоначальную планировку, без изменений. Это же утверждала и судебная экспертиза, и адвокат собственника нижней квартиры! То есть, речь шла о том, что права нижней квартиры нарушены именно в рамках первой неизменной планировки и судебная экспертиза, и проектное бюро накладывало план верхней квартиры на план БТИ нижней квартиры в котором не было никаких изменений. Теперь же, когда прошлая версия, судя по всему, стала неудобной, Мосгорсуд стал говорить, что планировка БТИ 15 года (на момент покупки квартиры) была заменена на новую и когда истец нижней квартиры утверждал, что его права нарушены, планировка уже изменилась… То есть, для суда апелляционной инстанции г. Москвы вполне реально, что в одной квартире в одно и то же время существовало две совершенно разные планировки! Получается, какая суду удобна – ту он и берет в расчет? Таким образом, сокровищницу парадоксов судебной системы Апелляционной инстанции Мосгорсуда пополнила еще одна жемчужина: теперь суд, судя по всему, допускает возможность существования спорной квартиры и ее планировок в двух параллельных мирах.
Примечательно, что проигравшая суд МЖИ (иск нижней квартиры против МЖИ, которая выдала акт верхней квартире), по наблюдениям присутствовавшего в зале суда журналиста, очень радовалась (в лице своего представителя госпожи Тарасовой), ведь любое сомнительное действие МЖИ, подкрепленное решением суда, освобождает чиновников от ответственности и перекладывает ее на тех, кто получил документы. И так до бесконечности. Судя по всему, хозяевам верхней квартиры просто глупо искать в Мосгорсуде защиты правды и закона — это суд для избранных!
Олег Зародов
Источник:
