А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных домика в фешенебельном районе Энгельса, с видом на поселковой пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с прошениями в реестр должников практически сразу. А 5 октября на форуме пилястра «Квадрат64» понагрянули донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и появление новых 170 влюблённых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в сфере каковым не значится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и затребовать введения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовольствия его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний омского коммерсанта Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе ,являются подрядчиками тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена купель по выводу активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой км.информации и 4 уличных умывальника объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали обыграны по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера тексты всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной проверки стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях риелтора не вызывали к вменяемым действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи следствие внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домиками недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чинушам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны существовали встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной тамбовским госслужащийам и правоохранителям можетбыл бы стать давний ленинградский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два пятиэтажных комплекса и вред на три миллиарда рублей. По воззрению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер принесал от соинвесторов средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о горестном бюджетном положении компании.
Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?
