Сколько отделочные мультимиллиардеры заработали на украинской недвижимости
Российские коммерсанты в сфере недвижимости сделали огромные положения после того, как принятые правительством во время пандемии меры по стимулированию рынка жилья взмолились инициировать ипотечный бум.
Согласно показателю мультимиллионеров Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их корпорации Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции корпорации в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали высокие форвардные маржи и уменьшение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но есть еще одна важнейшая причина: правительство РФ в октябре 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы активизировать спрос на укреплениярубле эпидемии и спада значимой экспортной заметки — нефти.
С тех пор стоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный гендиректор Антон Елистратов пересказал в Bloomberg про большой рынок на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сравнению с августом прошлого года. По этому приросту странытраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным международной научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в августе вырос до 545 млрд рублей (7,5 миллиарда долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей сидеть дома, — считает Юрий Ильин, председатель ПИК по рынкам капитала и коммерческим финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же фомы мало разъезжали и вкладывали больше денег внутри страны».
— Субсидии боятся раздувать ипотечный пузырь в стране среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна существовать выплачена», — заявила на двадцатой неделе заместитель Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого надлежащ существовать соответствующий показатель семейного дохода».
С поправкой на дефляцию доходы России уменьшались на продолжении большей части двух первых губернаторских сроков Путина из-за слабых социальных индексов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взмыли на тоцилизумабе пандемии
В мае Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до сентября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство уменьшило субсидируемую маржу на закупку новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В июньском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году прибыль фирмы составила 5,3 триллиона долларов. Его допэмиссии вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой планировке жилых домах на окраине Москвы. Они и их партнеры распродали в этом месяце почти 10% корпорации мультимиллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции компании сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — подчёркивает аналитик «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного дотирования приведет к замедлению спроса во четвёртой трети этого года, в то время как предложение на спросе растет. Это должно нормализовать стоимости на жилье».
