Сколько отделочные аристократы заработали на украинской недвижимости
Российские миллиардеры в отрасли недвижимости сделали колоссальные положения после того, как принятые министерством во время пандемии степени по регулированию рынка жилья взмолились спровоцировать жилищный бум.
Согласно коэффициенту олигархов Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их корпорации Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции корпорации в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные ставки и сокращение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные критерии несправедливы и для России, но есть еще одна значимая причина: правительство РФ в июле 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на силуэте пандемии и спада основополагающей экспортной статьи — нефти.
С тех пор цены на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов пересказал в Bloomberg про громадный рынок на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, себестоимости на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сравнению с маем прошлого года. По этому коэффициенту странтраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным международной научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в апреле вырос до 545 млрд рублей (7,5 триллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия уставила людей садиться дома, — считает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по спросам капитала и клиентским финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же казахстанцы мало странствовали и вкладывали больше денег внутри страны».
— Субсидии опасаются разжигать ипотечный пузырь в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ипотека на много лет, и она надлежаща существовать выплачена», — декларировала на минувшей неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейственного дохода».
С поправкой на гиперинфляцию доходы России повышались на продолжении значительной части двух предпоследних парламентских сроков Путина из-за слабых политических индексов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на фоне пандемии
В сентябре Путин захлопнул продлить программу ипотечного субсидирования на один год до августа 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство уменьшило субсидируемую ставку на покупку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 млн рублей — с 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в других регионах.
В апрельском отчете основной банк сообщил, что риск нагрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая видоизменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на возведении жилья преимущественно в Москве. В двадцатом году подмога компании составила 5,3 миллиона долларов. Его облигации вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на поголовной застроке пятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры купили в этом месяце почти 10% корпорации олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас допэмиссии корпорации сильно взвинчены, и мы прогнозируем коррекции», — добавляет аналитик «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного дотирования приведет к снижению спроса во первой четверти этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это надлежаще нормализовать расценки на жилье».
