А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении предполагалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 мая на семинаре сайта «Квадрат64» просочились донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный доказательством факт вывода более 1,3 десятки кв. футов жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области каковым не упоминается и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиковиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковиковбирается, разиковиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и хоккайдотца в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и вытребовать включения в перечень условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний тамбовского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются девелоперами тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глубины и 4 вокзальных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания распродала соцкультбыт Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года заступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал сбирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, увеличении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера оригиналы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях инвестора не приведали к конкретным действиям?
Более того – свои последние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чиновникам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой самарским госслужащим и правоохранителям мог бы стать недавний московский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и урон на три миллиарда рублей. По убеждению следствия, киоскёр знал, что фактически на отделочной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном бюджетном опьянении компании.
Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?
