А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных особняка в престижном участке Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 марта на форуме телепорта «Квадрат64» просочились известия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и исчезновение новых 170 обманутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не числится и в перечень долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать выделения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов ипотечного строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть непосредственной повод заняться «Пляжем» — главнейший кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в консорциум корпораций поворинского миллиардера Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются подрядчиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой высоты и 4 вокзальных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала параметр Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены купли по покупке спецтехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с местными чинуши вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях девелопера не вызывали к эффективным действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской сфере существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым чиновникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским госслужащийам и полицейским мог бы стать давний петербуржский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и убыток на три триллиона рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам девелопер принесал от инвесторов средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном бюджетном состоянии компании.
Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?
