Мэрии Уфы с высокой степенью вероятности придется вернуть владельцу российских торговых центров «Мега» (включает магазины IKEA) — компании «Ингка сентерс рус проперти А» 113 млн руб. задолженности. Она возникла в результате того, что ритейлер в 2015–2016 годах переплатил в городской бюджет арендную плату за земельные участки, где вел благоустройство. Попытка договориться с уфимскими властями вне суда не удалась: арендатор был готов простить проценты, но требовал выплаты основной части долга в течение недели. В мэрии на это не согласились. Сумма взыскания сопоставима с годовым бюджетом содержания муниципальных дорог.
Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы проиграло две инстанции арбитражного суда владельцу торговых центров «Мега» (включает магазины IKEA) — ООО «Ингка сентерс рус проперти А» (контролируется фондом Stichting INGKA Foundation основателя IKEA Ингвара Кампрада). В сентябре арбитражный суд Башкирии, а 19 декабря 18-й арбитражный апелляционный суд обязали мэрию выплатить ритейлеру 113,2 млн руб. задолженности, возникшей в результате переплаты в 2015–2016 годах за аренду девяти земельных участков площадью 27 га. В сумму взыскания вошел основной долг мэрии в размере 97,3 млн руб. и 15,9 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как следует из материалов дела, московское ООО «Мос (торговля и недвижимость)» (аффилировано с Stichting INGKA Foundation; было первым истцом в этом деле, а затем передало права «Ингка сентерс рус проперти А») в октябре 2014 года арендовало у администрации Уфы участки для благоустройства территории возле торгового центра «Мега». Ритейлер обязался построить на них подъездные пути, противопаводковую дамбу, линии электропередач и другие объекты инфраструктуры. Договор сторон заключался до марта 2015 года и предусматривал фиксированную арендную плату в размере 2,5 млн руб. в год за все девять участков. Однако арендатор продолжал вносить арендную плату до ноября 2016 года, когда договор истек. По данным „Ъ“, это произошло потому, что построенные объекты принимались у ритейлера медленно и с нареканиями. В результате они вместе с участками были переданы муниципалитету.
Лишь в июне 2018 года стороны подписали соглашение о расторжении договоров, где обговорили, что признают их недействующими с января-февраля 2017 года. В октябре 2017 года стороны сверили расчеты и подписали акты. В них было прописано, что «Мос (торговля и недвижимость)» переплатила администрации за аренду 97,3 млн руб. Требования о возврате средств и досудебную претензию в мэрии проигнорировали, следует из материалов дела.
• ООО «Ингка сентерс рус проперти А» образовано в Москве в сентябре 2017 года с уставным капиталом 400 млн руб. Компания управляет торговыми центрами IKEA и «Мега» в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», общество принадлежит нидерландскому ЗАО «Фунприн холдинг VI Б.В.», а головной организацией является нидерландский фонд Stichting INGKA Foundation. В 2018 году при выручке 12,3 млрд руб. чистая прибыль «Ингка сентерс рус проперти А» составила 2,17 млрд руб.
В суде представитель управления земельных и имущественных отношений мэрии Уфы просил отказать в иске, так как арендатор пропустил срок исковой давности. Он также сообщил, что стороны обсуждали вариант мирового соглашения, но не договорились: истец соглашался отказаться от процентов при условии уплаты основного долга в течение пяти дней.
Удовлетворяя иск, арбитражный суд Башкирии признал, что факт задолженности подтверждается подписанными актами сверки расчетов. Срок исковой давности, отметил суд, исчисляется с момента подписания актов, то есть с октября 2017 года.
В апелляции управление земельных и имущественных отношений, а также финансовое управление администрации пытались настоять на том, что срок давности истек в марте 2016 года — спустя год после истечения срока договоров аренды участков. Кроме того, заявил представитель мэрии, арендатор вносил плату по истекшим договорам добровольно. Что касается актов сверки расчетов, то, как заявили юристы мэрии в суде, они были подписаны в результате «технической недоработки программы». Апелляционный суд счел этот довод неубедительным. Акты сверки, подписанные должностными лицами управления, скрепленные печатями сторон, «исключают их составление и оформление вследствие технической ошибки, технического сбоя программы и тому подобного, о чем пытаются бездоказательно утверждать апеллянты», отметил он.
В мэрии вчера на запрос „Ъ“ не ответили.
В пресс-службе Ingka Centres в России сообщили, что вся информация по делу изложена в материалах суда, дополнительных комментариев нет.
Сумма долга, которую взыскивает ритейлер, сопоставима с годовым бюджетом содержания муниципальных дорог в Уфе.
Бывший первый заместитель главы управления земельных и имущественных отношений Уфы, адвокат Эдуард Сардаров сообщил „Ъ“, что переплата возникла в результате повышения в 2015 году кадастровой стоимости участков, арендованных ритейлером, а, следовательно, арендной платы. «Арендная плата у них резко выросла. Потом горсовет снизил коэффициенты арендных ставок, она была уменьшена, но к тому времени добросовестный арендатор, не зная о снижении ставок, платил по старым, высоким. Обнаружили это в 2017 году, когда компания расторгала договоры аренды и передавала построенную инфраструктуру в собственность города. Так как у города не было средств оперативно и одномоментно вернуть деньги, возник судебный спор»,— пояснил собеседник. Перспектив оспаривать решение судов у мэрии нет, полагает он: «По сути, „Икея“ профинансировала город по ставке рефинансирования ЦБ, и город пользовался этими деньгами».
Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин согласен, что продолжать разбирательство бесперспективно: «Идти в кассацию мэрии не с чем, учитывая, что ее должностные лица завизировали акты сверки. Городским властям стоит снять корону и попробовать договориться о снижении долговой нагрузки на бюджет хотя бы за счет исключения процентов».
