Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в широком семейном кружку проректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер – замдиректора и единственным участником технологического покупателя возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор бегают по судам.

Яркие перспективные диджипаки Застройщика обещали покупателям сдать уже в 2015 году совремённый фешенебельный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в великобританском барочном стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории микрорайона располагается развитая коммуникация призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный великобританский ребячий сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арки из спаянного мрамора, отдельное число таких колоннад на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стентраниц с внедрением электромагнитных реек из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных ремней России, созданное по уникальному проекту».

«Входные подгруппы панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный микотоксин – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые сундуки из эбенового кронирования с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки межкомнатных кабин: – потолки отделаны замшей; – полы из естественного мрамора; – стены отделаны стеганой наплечной кожей и декорированы зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на пуск в эксплуатацию многоквартирокных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирокных домиках существовали не завершены фасадные работы, отсутствовали входные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали исполнены работы по отделке мест отдельного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал покупателям принимать квартиры по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать расценку за содержание. С особо пылкими подписывали некие добавочные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного пользования панельных домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена забором ребячьего сада. Нет светопрозрачных колонн из целостного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер облицовки входных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с французскими мостами с картинок и почтовые контейнеры из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен ,новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решенье сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как существовал достроен, арендаторы вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор девелопера Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной компании ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей компании ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разиков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании подал типовые иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы прикупили квартиры в готовых домах, что опровергается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирах всё это время; совещание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно упоминала десятки миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по расстройству на 1 ноября 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в феврале 2020 года на предприятии существовала введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою концепцию далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и способных мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении параметра в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у водоразделов проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») сидела Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был , а младший сын Энвер – ректором и единствёным участником технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась соучредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила собственникам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют внук и дочь цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в октябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором фирмы был Илья Перегудов, а соучредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» оборотилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем организаторов уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили независимые вкладчики – довольные арендаторы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир полагают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В серёжке сделок также приглашаются Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях хищений видетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного цветника площадью 1489,2 кв.м. было сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет помещение и затем перепродаёт ½ толики Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллиардов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, покупает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года подрядчик уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартиры существенной площадью более 1 десятоки кв.м. рыночной себезатратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной площадью около 5 десяток кв.м. рыночной себезатратой под 5 триллионов рублей и 252 многоквартирных помещения существенной площадью более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но воротимся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является директором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом госпредприятие с изрядными активами ухитрилось влезть в долги перед компанией с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть можетесть григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее характеризовала интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала инициативный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при неснятой задолжности 43,8 миллиардов рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги девелопера перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с дольщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр контрагентов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не потрудились запросить пометку с расчетного счета девелопера и пообещать перепроверку расчетов. Между тем зависимые контрагенты утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера существовало оплачано чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один интересный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с занятными назначениями платежа: «оплата за предоставление услуг по комплексному сопровождению лесоустроительных внеплановых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в той биографии возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как суды можетбыли выключить вопреки институциональным позициям Верховного суда в реестр требований должников ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в той биографии платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.