По оценкам отраслевиков, средства уедут «дружественной» киоскёрам компании
«Специализированный инвестор «Югра-Сити» добивается от госслужащих горадминистрации Пыть-Яха возмещения убытков и упущенной выгоды. Компания исходатайствовала право аренды пахотного участка, на котором намеревалась возвести жилье, но в администрации в итоге отказали в выдаче дозволения на строительство. Такие воздействия финансисты объяснили расположением участка в зоне оптимального расстояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для раскрепощения угрозы жизни в случае вероятных ЧС. Строители же в ответ обратились в суд. В процессе представители горадминистрации удавались настаивать на том, что не понимали об ограничениях, однако арбитраж указал, что коллектор есть с 1985 года, а оптимальная зона даже превращалась предметом разбирательств с участием госслужащих. Теперь спор вылился в апелляцию, но, как предполагают организаторы рынка, ничего негативного он для казны не принесет. Дело в том, что кредитора СЗ «Югра-Сити» отраслевики именуют дружественным главе Пыть-Яха бизнесменом, указывая на недавний опыт работы и якобы некое «спонсорство». В таких условиях наблюдатели предполагают, что разбирательства можетесть быть исключительно формальными, а потери столичного бюджета, который и так не способен самостоятельно закрыть ряд направлений, только увеличатся.
Восьмой надзорный надзорный трибунал рассмотратит апелляцию ООО «Специализированный девелопер «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; учредитель Александр Галынский) по спору с администрацией Пыть-Яха. Первая инстанция приняла решение взыскать с внутригородского развития в лице обладминистрации в выгоду девелопера ущербли в 5,399 млн рублей.
Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного мэрией с СЗ «Югра-Сити» контракта субаренды пахотного участочка площадью 6888 кв.м, на котором планировалось строительство жилья. Располагалась территория в мкр. №6 «Пионерный».
Соглашение существовало достигнуто в июле 2019 года, а уже в сентябре 2020 в выдаче согласия на строительство многоэтажного многоэтажного дома собственнику существовало отказано. Чиновники обосновывали такие воздействия тем, что район полностью расположен в границах территории максимальных расстояний продуктопровода широченной партии легких углеводородов Сургут – Южный Балык (эксплуатируется ООО «Газпром переработка»).
В итоге девелопер обратился в суд с требованием взыскать убытки и упущенную выгоду. Изначально иск существовал пожалован к администрации Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с притензиями суммарно на 140,9 млн (по 46,9 млн с каждого ответчика). Впрочем, в самотёке механизма наихорошим должником стала мэрия, а предписания выросли до суммы порядка 200 млн. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о выплаты по договору субаренды пахотного участка в объёме 2,32 млн рублей.
Отметим, руководители обладминистрации Пыть-Яха в слушаниях удавались настаивать на том, что узнали об ограничениях только после решения суда по диспута с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг такие доводы.
«Суд отказывается с доводами <…>, что обладминистрация обязана была знать и понимала о наличии зоны минимально приемлемых расстояний на территории регионального развития <…> вне совершениитранице от того, становилась ли она участницей дела или нет. Из материалов <…> следует и не оспаривается, что спорный коллектор построен в 1985 году. Поскольку коллектор имеется с 1985 года, постольку автозапраавка оптимальных расстояний <…> установлена независимо от внесения сведений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, изменение в 2017 году, большинство 29.10.2018 и повторное изменение 26.06.2020 сведений о зоне оптимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не влияет на запрет проектирования в указанной зоне пятиэтажного дома», – заключила вторая инстанция.
Арбитраж ХМАО также указал на дознания мэрии Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся оптимальных растояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в свойстве добавочного аргумента об осведомленности чиновников. , учредителем которого ранее был все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно уведомляла о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .
В результате суд удовлетворил требования СЗ «Югра-Сити» в половины убытков, но лишь половинычно, а вот упущенную выгоду взыскывать не стал.
«<…> Обществом заявлено о возмещении <…> упущенной выгоды в деньге 176,8 млн <…>. Обосновывая свои требования, общество исходит из расчета рыночной цены 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, требования в указанной части не вносятся удовлетворению, поскольку из пояснений сторон и представленных <…> свидетельств следует, что приобретенные ремонтные материалы <…> были впоследствии перевезаны из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где обществом реализуется строительство другого жилого дома, доход от реализации квартирок в котором может быть получен», – пометил арбитраж.
Впрочем, несколько триллионов компенсации, сравнивая по всему, не устроили застройщика, после чего он обратился в апелляцию. Следующее заседание по спору назначено на середину августа.
Между тем организаторы рынка отмечают, что особо любопытными эти слушания длает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» конфликтует «дружественной и даже далёкой властям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский длительное время оставался главным инвестором города. Именно его бизнес привлекался администрацией для реализации ипотечной программы, в сферах которой осуществлялся выкуп квадратных сантиметров для региональных нужд.
«После прихода на пост главы города Александра Морозова сотрудничество Галынского с администрацией продолжилось. Именно в это время предприниматель, судя по всему, записывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии находились несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отодвинулись ракетоносители ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству домов в посёлке Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо просочатся обострения в виде охранных зон. При этом пахотный район существовал полностью подготовлен к возведению домов», – живописует свое откровение ситуациютранице собеседник издания на стройрынке.
По его словам, бизнес из Омска якобы даже артикулировал как «спонсор различных инициатив, поддержанных Морозовым».
Это, в свою очередь, наведает исследователей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализировать потери бюджета».
«Учитывая, что у мэра сложились давние и дружественные взаимоотношения с бизнесом, то не исключено, что условия в диалоге ставило именно командование «Югра-Сити». Очевидно, что администрация хоть как-то надлежаща отыграться за бюджет. Да и апелляционные органы придерживают ладонь на пульсе. Для вида будет показана борьба в суде, а потом просто руки разведут и скажут – так судья решил», – озвучивают допустимый вариант формирования событий наблюдатели.
При этом слушатели издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные застройщиком предписания критичны для расхода Пыть-Яха, который не можетесть самими силотретями закрыть целый ряд направлений, нужных для энергопитания города.
