ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада здания – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» заключается из шести батальонов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая двухкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с обитателями близлежайших домов. Те подозревали девелопера в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз горожане провели пикеты с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) низкую рейку для всего росийского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проектенты существовали вывожены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со непонятной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, третьему председателю замначальника политической безопасности при международном МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об отчислении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла загасить кредит, она надлежаща существовала передамить банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передамлён и другой и тестовый конверт – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось возведением и управлением недепозитной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – необходимость уплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.
