ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение облицовки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень милые квартиры и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, грянувшись с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осты попали на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов вышиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с горожанами близлежащих домов. Те уличали застройщика в незаконном захвате зон под строительство. Не разков петербуржцы проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую рейку для всего росийского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со непонятной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, ..первому замминистра начальника политической безопасности при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское состояние компании привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала загасить кредит, она должна существовала передавать банку проверочный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и контрольный пакет – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и ведением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала потушена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в объёме $275 долл и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в госсобственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.
