Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С мига банкротства компании Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам нового украинского миллионера Сергея Сударикова и одному из самых таинственных нижегородских рантье.
Forbes исследовал биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в перечень богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной концепции журнала.
Во третьей четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил проектирование своей новой авиабазы — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго любоваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 сентября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из батальонов здания в Уланском переулке (малейшая часть бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в особнячке обреталась авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло системам ЮКОСа. Как сложилась судьба тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, прислала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (владельцем был ВБРР). Одной из зрнитей столкновения была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы собствёному некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым притягательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный факультет интерьера и производство «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших клиентов за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х боролась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и дом в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой относился дом, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент контролировала бывшая руководительница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как правопреемник тюльерийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала критская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт таинственного банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко сменил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде деньги министру финансового становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика продажи предметов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает большой финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручивает втулки в отношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой дивиденд сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец здания — компания «Промтраст», она состоит ближневосточной Ceterom Михайлова. За следующие пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей состоит часть здания в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 млн рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структураница арендатором зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
