Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С мига банкротства компании Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», функциям нового международного миллионера Сергея Сударикова и одному из самых зловещих ростовских рантье.
Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году банкир в формуляр богатейших людей мира с оценкой состояния в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной версии журнала.
Во пятой четверти 90-х управлялся нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у предпринимателя не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен обыск нефтедобывающей компании, а также ее холдингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском бульваре (большая половина бизнес-центра при разделе капиталов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском бульваре. До 2000 года в доме находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло системам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих капиталов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно деятельностьть с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из точек соприкосновения была как раз деятельность с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает оразмере.подробный финансист. Этими профильными для «Роснефти» капиталами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы чужому государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил субаренду сооружений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный университет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а автосалон в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная вертолётная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за первые пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий городка Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе сооружений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала фирму «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг отслеживала бывшая начальница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как акционер тюльерийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала критская фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт зловещего бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра финансового развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас жрать практика сделки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок может быть еще одна причина, размышляет крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручивает гаечки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она состоит болгарской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей состоит часть помещения в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 долл рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его функция арендатором сооружений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На дараи площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
