На новое здание Центрального телеграфа, построенное в 1980-х годах в Никитском переулке в центре Москвы, остался единственный претендент. Торги признаны несостоявшимися, и теперь объект с дисконтом в 10%, то есть за 1,8 млрд руб. может приобрести Capital Group Павла Тё. Примерно такую же сумму девелоперу придется потратить на реконструкцию объекта, где сейчас ставки аренды вдвое ниже рыночных.
На аукцион по продаже нового здания Центрального телеграфа не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, следует из протокола, опубликованного оператором торгов «Сбербанк-АСТ». Как пояснил “Ъ” гендиректор «Сбербанк-АСТ» Николай Андреев, в течение нескольких месяцев переговоры велись более чем с 20 потенциальными покупателями. «Но по мнению большинства инвесторов, заявленная стоимость в 2 млрд руб. завышена: в здании большое количество подвальных помещений и нет парковочных мест»,— пояснил господин Андреев. Он добавил, что поручений на повторные торги от собственника здания «Ростелекома» пока не поступало.
Как сообщил знакомый с ситуацией собеседник “Ъ”, «Ростелеком» действительно решил не проводить повторный аукцион. По его словам, здание будет передано структурам Capital Group по сниженной цене — 1,8 млрд руб. Эту сумму считает справедливой гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, указывая, что его компания ранее отказалась от продажи здания Центрального телеграфа именно из-за завышенной цены. «Если выставить объект на 10% ниже на аукцион, есть вероятность получить реальную конкуренцию, в то время как прямая комиссионная продажа через брокера нанесет финансовый ущерб госкомпании»,— считает он. В Capital Group от комментариев отказались.
Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Новое здание Центрального телеграфа — не первый проект компании по реконструкции позднесоветской застройки. Девелопер уже выкупил у мэрии Москвы на аукционе здание одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. Объект площадью 28,9 тыс. кв. м будет реконструирован под гостинично-апартаментный комплекс.
Новое здание Центрального телеграфа расположено в Никитском переулке — это соседний дом с главным зданием на Тверской улице. Объект представляет собой бизнес-центр (12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду), построенный к Олимпиаде 1980 года. «Ростелеком» владеет им через дочернее ПАО «Центральный телеграф». Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе в 60 тыс. руб. в год. Если предложить по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, подсчитали авторы презентации. Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Вчера представитель бизнесмена от комментариев отказался.
В «Ростелекоме» заявили “Ъ”, что условия проведения аукциона не менялись. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин объясняет, что по закону «Ростелеком» действительно может отказаться от проведения торгов в любой момент, так как «Центральный телеграф» — коммерческая организация. При этом в Knight Frank называют заявленные в презентации рыночные арендные ставки завышенными.
По расчетам консультантов, вакансия внутри Бульварного кольца сейчас выше, чем в среднем по городу (16,6% против 13,6%), а средний размер стоимости аренды составляет 41,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Новому зданию Центрального телеграфа, по их оценкам, понадобится редевелопмент стоимостью 1,5–2 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает потенциальные инвестиции в 1–1,4 млрд руб., предполагая, что объект можно превратить как в коворкинг, так и в традиционный бизнес-центр.
