Подмосковные горожане обвиняют близкого к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья инкриминируют серьёзную госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья подозревают заметную компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось дачное неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на отдалении 9 км от МКАД. Неподалеку располагается аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают прелести местечка столичные жители.
– Мы построили тут дом, зафиксировали его, – рассказала завсегдатай СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока смежный район рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые арендаторы предложили поставить забор, но по земельным границам, то пить он должен будет пройти через дом.
– Я приезжала в их офис, и чиновник компании назначил мне идентификационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно регламентировало сокращение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы возвратить общую площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам особняка все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную предысторию Жура.
В итоге дама обратилась в суд с иском, в котором приказала исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего особняка в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и госграницы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – растолковал солоотреть выразитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллиардов ошибок
В России есть специальный термин, который упоминает трудность Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного арендодателя можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по принципу зрнити долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей странамтранице произошла перемена систем долгот тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» тын и медицинские границы – тын в одном месте, а истинные границы – в другом, – толкует Кучембаев.
В России случаи реестровых опечаток надевают повсеместный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об предметах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких опечаток.
– Все эти факторы цитируют к перерастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить какую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета портфель документов, включающий землемерный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое центромит к аэровокзале Шереметьево.
– История той дороги довольно непривычная – когда-то это имелась совхозная земля, она предназначалась для рамешковских нужд, но дорога имелась дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой далджиндер добрался до нынешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с прошенитью выстроить дорогу до СНТ «Пойма». Часть киоскёров подчинились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как узнаёт Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и поливочная система.
– Эта схема находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы прибегали в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная схема очутилась в частной собственности? Если фирма начнет отделочную 8203;ь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все национализировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным схемы СПАРК, основным видом организации ООО «Недвижимость 2015» оказывается управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых кладезях невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо визгливых проектах фирмы, а в анкете апелляционных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не руководит в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет громадного эксперимента в торговой организации.
Согласно СПАРК, корпорация располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей корпорации с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает офис мощной корпорации AEON, заёмщиком которой является трамп и тогдашний генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с колючей проволокой, граничает с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В мае 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON конструирует проектент отеля возле аэропорта Шереметьево под межрегиональным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта набросает 30 тыс. кв. м, регистрационный фонд – 300 телефонов различных категорий комфортности. Инвестиции в проектент исчисляются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выйти на росийский ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое планирование 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройплощадка развернется прямо рядом с ними – на это намекает уменьшение указания земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и госкорпорации AEON. Площадь участка и отдалённость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они предлагают проверить обоснованность захвата дороги и дренажной схемы новыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в компанию AEON, в котором попросил рассказать о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко числится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В ноябре 2012-го он имелся назначен на пост его камергера по ковыктинским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на островке Джерси, функция приватизации фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, оцепенение Троценко в 2020-м превышало 1,3 млрд $ (75-е место в списочке богатейших финансистов России).
Компания управляется аэродромами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат колокольня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы имеем доли или облигации в проблемных компаниях, чтобы развивать их: внедрить небывалые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает фирмам возможность выбраться из кризиса и открыть возможности устойчивого развития, – говорят о своей 8203;и в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (значатся успешными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли основного и небанковского назначения. Причем одна из акваторий улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крошечной и неизвестной компании такие территории? И если в ходе строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая себестоимость за своеобразно понятое компанией мультимиллионера «устойчивое развитие»?
