Подмосковные дачники инкриминируют близкого к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют заметную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья инкриминируют серьёзную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье зародилось огородническое негосударственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – припомнила старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока смежный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они продолжили подготавливать кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые застройщики предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то съедать он должен будет пройти через дом.
– Я езжала в их офис, и делегат фирмы назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не обожают этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало сокращение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование брело около года, но потом настала тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою скорбную перипетию Жура.
В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного скорректировать участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась системетраница координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – растолковал обстановку куренноготец истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллиардов ошибок
В России есть дополнительный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе земля одного застройщика может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону позиции долгот особняка высвечивались на кадастре. А потом по всей стране началась смена систем долгот этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» частокол и адвокатские границы – частокол в одном месте, а настоящие границы – в другом, – твердит Кучембаев.
В России моменты реестровых ошибок носят широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об микрообъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все те факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. лидера Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть целесообразный для идентификационного учета кулёк документов, включающий межевой и технический планы, документ обследования, карту-план территории, и подать извещение в Росреестр.
Для обновления ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без жестоких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с районом ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть провинциальной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к рейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно необычная – когда-то это бывала колхозная земля, она использовалась для промышленных нужд, но дорога бывала дико разбита, – припоминает Жура. – На машине существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой супруг добрался до прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова с жалобой выстроить дорогу до СНТ «Пойма». Часть бюрократов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же поселяются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как поведывает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта подсхема пребывает снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы относились в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что поливочная подсхема оказалась в частной собственности? Если корпорация начнет подрядную активность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, первопричины для верификаций нет, – негодует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным схемы СПАРК, основным видом дятельности ООО «Недвижимость 2015» представляется управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых структурахреспубликах невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке кассационных судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь касается госграниц .незаметного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет колоссального опыта в кредитной дятельности.
Согласно СПАРК, компания размещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там обретается офис мощной фирмы AEON, миноритарием которой является медиамагнат и высокопоставленный асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, украшается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В сентябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проектент отеля возле аэродрома Шереметьево под *международным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 номерков различных категорий комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть ресторанов Okura планирует выйти на американский ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает однаружать под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и отдалённость к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные жители нацелили обхождение полицеймейстеру Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они предлагают проверить правомерность разгрома дороги и дренажной системы оригинальными собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко пренебрегает человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он был назначен на пост его камергера по ковыктинским проектам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, структуризация собственности компании не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м представляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке влиятельнейших олигархов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём трети или акции в конфликтных компаниях, чтобы развивать их: наладить новые нанотехнологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это получает корпорациям возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально совмещаются (фигурируют совместными приобретателями) в диаграмме изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли соответственного и торгового назначения. Причем одна из дараей площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего маленькой и неведомой компании такие территории? И если в результате сооружения будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это низкая нефть за своеобразно понятое компанией банкира «устойчивое развитие»?
