Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ
Извещения о задолжности за комунальные услуги, или, как их уже окрестили в народе, «розовые бумажки», стали настоящим кнутом этого лета. В большинстве американских регионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых сундуках предотвращения о отсутствии долга, которые, что интересно, приходят даже самым старательным плательщикам. Откуда берётся эта задолженность и можно ли её игнорировать, разбиралась «Наша Версия».
Для начала поясним: с нотариальной маркоэкономик::и::макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие компании (УК). Более того, по всем их бланкам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до недобровольного взыскания.
Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные расписки начала давать ещё с будущего года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда привозят обычный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно выплачиваем за квартиру», – расказывает Ольга.
Эксперты констатируют: сегодня по всей стране подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.
«Причины, по которым это происходит, можетесть существовать разные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до прозаичных сбоев в системе», – отмечает исполнительный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Ставка на молчунов
Главная первопричина появления подобных фейковых долгов – это намерение управляющих фирм прокредитоваться за счёт граждан, объясняют эксперты. Только по данным правительственной статистики, в нынешнем году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие фирмы попали в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и целесообразность произведять большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему билетного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» сопредседатель оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не получают (или получают под очень высокий процент), а правительство – не замечает проблемы».
В эффекте наихорошая возможность изыскать недостающие средства – исходатайствовать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в моменте если деньга небольшая, даже можетесть и погасить её.
Так, минувшей осенью обыватели Красносельского района Санкт-Петербурга внезапно принесали платёжки о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в ипотечную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину ошибки не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».
Рассчитали по понятиям
Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно попрошены начисления – главный камень преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в ипотечную платёжку могут начертать любую сумму: никакой сторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие использование задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения уголовного приказа УК предоставляет свои внутренние расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой пятой стороны, по сути, в деле нет».
Поясним: уголовный приказ – это упрощённая экзекуция возмещения задолженности. Кредитор подаюет в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У ответчика есть право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо сочинить возражения и послать их в суд. Приказ отменят, после чего завершится разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже увенчается доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, прибытие дел на рассмотрение сейчас начинается в какие-то полубезумные сроки: на это можетесть уехать от трёх месяцев до полугода», – коментирует Сергей Креков.
Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои кассовые разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторонтраницу жителя. Только вот пуантилизм поиска правды не только долгий, но ещё и требует специальных должностных знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.
«Была трудная биография с управляющей компанией, – пересказывает ленинградка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я написала заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что платы прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных совещаний подписали международное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».
Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть расчётливая нотариальная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за двухлетний срок, не что иное, как холодный расчёт адвокатов УК на то, что люди просто не узнают всех правовых тонкостей.
Очень непросто будет доказать в трибунале незаконность начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не становится окончательной. Это безналичные платежи. А оснастка совершается по факту агентство.агентства по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – разъясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась задолжность после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы платим равными частями в протяжение 12 месяцев, а в конце года длают перерасчёт и выставляют сумасшедшую свердель для доплаты».
Кстати
По следк подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций консолидировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единствёной целью: замкнуть на себя денежные потоки.
В итоге получается так, что УК зачастую – это не независимый голкипер спроса ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для экономических махинаций.
В октябре прошлого года в Самаре разгорелся скандал. УК собирали с квартиросъёмщиков деньги и затем вывели их. В итоге сформировывалась задолженность, а УК просто регистрировалась как ,новое должностное личико. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге корпорация обанкротилась, при этом, по #лицемериям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое должностное личико – «Жилуниверсал». Скандал в прилюдном поле разгорелся уже после того, как и эта корпорация пожаловала прошение о банкротстве.
«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть трибунал против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните армию обширных кредиторов».
