Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты улицей 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в феврале прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит торговец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замначальника мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная быстроразъёмная фирма (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее холдинговые государства Москва продаёт нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила потребителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем личин из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, неудовлетворение обществёных потребностей и понижения предпринимательской непривлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, развитием параметров предпринимательской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот членик жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет сотрудник отдела складских зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на предоставление ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
