Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных зданий с обзорным видом на провинцию — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, работает спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году приприкупила потребителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, удовлетворение социальных потребностей и понижения нерозничной значимости объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением предметов нерозничной и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас инвестор просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недочёт добротных морфологических VIP-офисов, на этот рынок пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как разиков для офиса», — признаёт ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — философствует руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
