Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — невозможность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые особняки площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплатит покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее инжиниринговые общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила поставщика ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару понадобился серьёзный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для разработки городских задач, удовлетворение социальных необходимостей и увеличения негосударственной привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением компонентов негосударственной и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На вебинтернете проекта говорится, что глубина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на вышине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на вебинтернете башенки «Федерация».
Сейчас риелтор просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет директор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
