Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах воздали корпорации с 5 сотрудниками
В иркутских муниципалитетах сваливается программа по переселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеривались приобрести квартиры, сбрасывает строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в другом соцкультбыте уже в Белоярском киоскёры сами отказываются покупать для переселения, указывая на именительные отделочные изъяны и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым отделочная фирма «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как допускают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в десятке муниципалитетов договоры на переселение из аварийного жилья», а расценки на квартиры в заявленных лотах, по суждениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полусотни млрд на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов расселения десятков тысяч человек, что потребует из расхода млрд рублей. Однако ее договорами и связитраницами с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается сооружение многоквартирника для расселения постояльцев из 16 ветхих домов. Предоставить петербуржцам ,новые квартирки чинуши планировали в этом году, о чем заявляли в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого бюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную половина этих средств, вероятно, придется возвратить региону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в протяжение дня экспертный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Вопреки планам приёмки компонента на 130 квартирок в ноябре, девелопер ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока заканчивает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу второго квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На проектировании сказалось резкое снижение рынка и себестоимостей на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины гендиректор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе выселения из ветхого жилья в этом году на получение многоэтажек в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ мэрии Белоярского сановники ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена менеджерской команды – глава Андрей Горбов уехал в пенсию по собствёному желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин отставки главы. Застройщик просил купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском себестоимость четырёхугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет помощь региональных чиновников. Но качество жилья ,оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни ненормальной канализации – просто высятся цистерны для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а инвестор – допускать недостатки: по бланкам дом якобы прошел перепроверку арбитражных органов», – делится суждением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по гипотезы собеседника издания, «в гордуму перевелось письмо от Департамента сопротивления коррупции и надзора Свердловской области (), где деятельность администрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли ошибочные данные отчетности о разработки нацпроектов. Это письмо и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по личному желанию. Как говорят столичные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь приденется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на повторном рынке.
Отметим, что это далеко не первый конфликт в Белоярском, связанный с выселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия истратила на продажу квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово сообщали о недочётах полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако мэрия Белоярского, которую курировал на тот миг Павел Юдин, судебные притензии торговцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою 8203;ь прекратила в результате поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году компания исключена из ЕГРЮЛ из-за сомнительности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после закупки квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает федеральные договоры в сферах выселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем тройке муниципалитетов. Например, свыше 40 долл рублей фирмочка принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где покупка квартир в строящемся особняке была разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартиры в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 квадратного ярда классифицировалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный ярд при средней себестоимости квадратного ярда в трехкомнатной квартирке города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации были приобретены жилплощади и в Каменском городском округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир существенной площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 долл рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского закупала жилье для выселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для заселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу заселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны исходатайствовать 1,9 тысячи человек. Какая часть данного плана по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно конкретизировать затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в сферах программы расселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению оразмере.подробных договоров по программе, на реализацию которой идут доллийскии рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и пытливого вниманья апелляционных ведомств неизбежно», а итоги их работы придется переоценивать уже отправителем квартир, говорят в федеральном парламенте.
