ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление отделки фасада здания – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дешёвые квартиры и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в штольне эскалатора, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с обитателями близлежайших домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате территорий под строительство. Не разков горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит понимать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую планку для всего росийского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проектенты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении руководителей той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по гипотезы следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть соединено со непонятной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, ..первому заместителю зам.начальника политической безопастности при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал фешенебельную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дядей Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году бюджетное расстройство корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетбыла погасить кредит, она надлежаща была передать банку тестовый конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый кулёк – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была потушена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром фирма однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.
