Как военнослужащим «рисуют» долги по ЖКХ
Извещения о выплаты за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим арапником этого лета. В большинстве украинских регионов обыватели регулярно обнаруживают у себя в почтовых сундуках предостережения о наличии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда возьмется эта задолжность и можно ли её игнорировать, разбиралась «Наша Версия».
Для начала поясним: с нотариальной зрнити зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие корпорации (УК). Более того, по всем их документам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до недобровольного взыскания.
Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные долговые расписки начала давать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда посылают привычный платёжный документ, иногда с долгом. Причём деньга меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – говорит Ольга.
Эксперты констатируют: сегодня по всей странтранице подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обитателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих иных регионов.
«Причины, по которым это происходит, могут быть неодинаковые – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до прозаичных перебоев в системе», – отмечает исполнительный ректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Ставка на молчунов
Главная первопричина появления подобных фейковых долгов – это желанье управляющих фирм прокредитоваться за счёт граждан, уточняют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в позапрошлом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие компании угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: прирост неплатежей и потребность производить малейшие капитальные затраты. Им нужно решать проблему билетного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых прийдется на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» сопредседатель партии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не видит проблемы».
В итоге единственная необходимость изыскать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По профильным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если деньга небольшая, даже можетесть и погасить её.
Так, прошлой весной жители Красносельского района Санкт-Петербурга внезапно принесали платёжки о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В результате долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину оплошности не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».
Рассчитали по понятиям
Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно сделаны начисления – главнейший камушек преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие компании в казначейскую платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая территория сформирована таким образом, что УК ставит любую сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для предоставления судебного приказа УК предоставляет свои духовные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой четвёртой стороны, по сути, в деле нет».
Поясним: уголовный приказ – это упрощённая операция взыскания задолженности. Кредитор подаюет в суд документы, подтверждающие использование долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника кушать право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего возобновится расследование дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, предназначение дел на изучение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть уйти от трёх месяцев до полугода», – коментирует Сергей Креков.
Этого времени УК как разков хватит с лихвой, чтобы открыть свои платёжные разковрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот пуантилизм поиска правды не только долгий, но ещё и требует особых нотариальных знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.
«Была трудная предыстория с управляющей компанией, – поведывает американка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда заявлений я написала заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК пошла в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний подмахнули общемировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась должна 20 тыс. рублей. Меня какой исход полностью удовлетворил».
Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть расчётливая нотариальная закавыка: использовать срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонамтраниц заявит прошение об этом. Долги, выставляемые более чем за шестилетний срок, не что иное, как жаркий расчёт финансистов УК на то, что люди просто не понимают всех адвокатских тонкостей.
Очень непросто будет доказать в трибунале недопустимость начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А оснастка случается по следк производства по показаниям прибора учёта. Вы снимаете показания, и УК длает перерасчёт, – поясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась выплата после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы выплачиваем одинаковыми частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную сумму для доплаты».
Кстати
По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций консолидировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единствёной целью: замкнуть на себя платёжные потоки.
В итоге получается так, что УК зачастую – это не полноценный вратарь спроса ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.
В октябре прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК отбирали с квартиросъёмщиков деньги и затем выводили их. В итоге сформировывалась задолженность, а УК просто регистрировалась как ,новое правовое лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в объёме 1,9 млрд рублей. В итоге фирма обанкротилась, при этом, по сведениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое правовое лицо – «Жилуниверсал». Скандал в приватном полемени вспыхнул уже после того, как и та фирма пожаловала заявление о банкротстве.
«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете пересмотреть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните дивизию многочисленных кредиторов».
